Маючы долю ў агульнай уласнасці на акцыі, не чакайце, што гэта можна хутка прадацьУ дадзеным выпадку, пастанова прадугледжвае апавяшчэння іншых уласнікаў-са-інвестараў на продажу ў будучыні. Зразумела, што ўладальнік мае права распараджацца сваёй доляй па сваім меркаванні, прадаць ці падарыць, але пры ўмове, што пераважнае права набыць долю іншых уласнікаў не парушаныя. Гэта правіла не прымяняецца толькі ў дзяржаўных тэндэрах.
Грамадзянскі Кодэкс абавязвае ўладальніка ўсталяваць апавяшчэнне аб продажы долі дома або кватэры, і разаслаць іншым уладальнікам нерухомай маёмасці, калі адчужэнне трэцім асобам мяркуецца.
У выпадку, калі ўсе акцыянеры выказваюць іх адмова набыць частку агульнай уласнасці, яны могуць быць прададзеныя трэцім асобам. Аднак для рэалізацыі гэтага права, усе фармальнасці, падрыхтоўка і адпраўка узораў паведамлення аб продажы долі ў кватэры павінны быць выкананы. Звычайна, для таго каб мець усе дакументы, якія пацвярджаюць адпраўку паведамлення, ён накіроўваецца да sodors праз паштовае аддзяленне. У гэтым выпадку рэкамендуецца адправіць ліст з паведамленнем і ўкладзенага спісу адпраўленых дакументаў. Тэрмін для вызначэння даты пастаўкі для прадпрыемстваў грамадскага харчавання будзе з'яўляцца дата, якая змешчана ў паведамленні аб дастаўцы. Хоць гэты спосаб мае пэўны рызыка, атрымальнік можа адмовіцца ад атрымання ліста, або не жыць у адрас, знаходзячыся ў санаторыі ці за мяжой. Натуральна, супрацоўнікі пошты не будуць насіць лісты штодня ці даведаюцца, дзе атрымальнік паведамлення ў цяперашні час. Судовая практыка ў гэтым выпадку не з'яўляецца адназначнай.
З аднаго боку, узброеныя сілы вызначаюць, што прадавец не абавязаны перадаваць апавяшчэння іншых уласнікаў, але толькі прымаць меры, якія будуць інфармаваць уладальнікаў.
З іншага боку, некаторыя суды задавальняюць апрацовак і перадаюць права на набыццё ў інтарэсах, матывуючы сваё рашэнне як раз з-за адсутнасці пацверджання атрымання паведамлення аб продажы. Калі ўсе ўладальнікі жывуць разам, вы можаце даць ўзор апавяшчэнне аб продажы долі ў кватэры ў твар.
У гэтым выпадку, неабходна патрабаваць ад іншых трымальнікаў акцый прыём, расшыфроўка подпісы, дата атрымання паведамлення.
Хоць на практыцы гэта вельмі рэдка згодны з іншымі ўладальнікамі нежылых памяшканняў. Такі метад, як правіла, выбралі тых прадаўцоў, якія ўпэўненыя ў тым, што ён не будзе магчымасці дамовіцца з іншымі саўладальнікамі. Натарыус бярэ усе функцыі ўстанаўлення думку, адпраўка і пацвярджэнне сябе.
Калі твар паведамлена, не з'явілася ў суд, не ў натарыяльнай канторы, на працягу пэўнага часу, аднак, апавяшчэнне атрымана, што ліст было дастаўлена, яно выдае даведку, аб тым, што саўладальнікі былі апавешчаныя ў парадку, устаноўленым законам.
У выпадку, калі няма пацверджання дастаўкі паведамлення, натарыус выдае пасведчанне аб тым, што ўсе магчымыя меры былі прынятыя, каб правільна інфармаваць саўладальнікаў аб маючай адбыцца продажы.
Але атрыманне такога сертыфіката, павінны быць узгоднены загадзя, паколькі такі дакумент не прадугледжаны ніякімі нарматыўна-прававы акт.
Натуральна, такая паслуга аплачваецца, але самы надзейны з усяго вышэйсказанага.
Узор паведамлення аб продажы долі ў кватэры не павінна быць адпраўлена адразу для ўсіх суседзяў. У гэтым выпадку, гэта будзе цяжка даказаць, што ўсе зацікаўленыя асобы належным чынам апавешчаныя. Тэкст загадвае намеры прадаць сваю долю. Пераканайцеся, што вы паказаць, якая частка павінна быць прададзеная, дзе маёмасць знаходзіцца. Неабходна апісаць умовы продажу, чым у выпадку. Ён павінен быць рэальным і адпавядае таму, для якога прадавец мае намер адчужаць. Калі адчужэнне трэцім асобам ажыццяўляецца па цане, больш ці менш вялікая, здзелка можа быць прызнана несапраўднай. Прадстаўнік іншы саўладальнік можа атрымаць ўзор паведамлення аб продажы долі ў кватэры ці іншай уласнасці. Яго паўнамоцтвы павінны быць цалкам пацверджаны.
Неабходна праверыць паўнамоцтвы гэтай асобы, у якім ясна паказана, што прадстаўнік мае права атрымліваць апавяшчэнне аб продажу.
Пасля таго, як атрымаў пацверджанне, што саўладальнік атрымаў ліст ад апавяшчэнне аб продажы долі, вы павінны будзеце чакаць на працягу трыццаці дзён. Калі пасля гэтага тэрміну, саўладальнікі не адказаў, не паказалі іх рашэнне, мы можам пастаянна марнаваць на стадыі адчужэння прамога з іх боку. Вельмі часта людзі блытаюць паняцце паведамлення і дазволу. Замест таго, каб стварыць узор паведамлення аб продажы долі, яны пасылаюць запыт да іншых уладальнікам, каб атрымаць іх дазвол на продаж трэцім асобам. Гэта меркаванне з'яўляецца памылкай Уладальнік долі з'яўляецца адміністратарам паўнапраўныя яго маемасць, усе правы і абавязкі, якія вынікаюць. Дазволіць прадаваць або не прадаваць не можа быць саўладальнікам, у адваротным выпадку гэта з'яўляецца парушэннем поўнай нормы Канстытуцыі.
Пераважнае права куплі набыць долю толькі права, замацаванае ў заканадаўстве і накіравана на абарону правоў усіх саўладальнікаў.
Няправільнае ўяўленне з'явілася ў узроўні цела, якая рэгіструе здзелкі на адчужэнне маёмасці. Спецыялісты Росреестра часам трэба дазвол на продаж, але гэта патрабаванне цалкам супярэчыць нормам дзеючага заканадаўства і парушае правы прадаўца. Калі прадавец не захацеў адправіць ўзор паведамлення аб продажы долі ўсім уладальнікам супольнасцяў, яны маюць права на абскарджанне здзелкі ў рамках судовай працэдуры. Законам для гэтай працэдуры адмяняецца трох месяцаў з даты транзакцыі.
У гэтым выпадку заяўка павінна ўключаць у сябе запыт перадачы правоў пакупніка на істца.
У заключэнне, варта адзначыць, што апавяшчэнне аб продажы долі ў кватэры-гэта важны дакумент ва ўсёй працэдуры продажу долі ў агульнай. Грэбаванне абавязаны адпраўляць апавяшчэнне, можа прывесці да судовых працэдурах.
